自如:让生活不自如
〖壹〗、自如被指在市场整体稳降情况下大幅涨价 ，引发租客不满 ，其回应称是前期优惠导致涨幅超平均水平，但过往行为显示其或存在利用市场地位涨价的情况。具体分析如下：自如大幅涨价引发租客不满 北京 、上海等地多名自如租客反映房租续约涨幅超10%，从几十元到几百元不等 。
〖贰〗 、签约之后 ，自如的套路开始显现：首先 ，他们违背了约定，将租客支付的七个月租金全部归咎于违约 ，仅将六个月的租金计算入业主收益 ，这让我深感不公 。更令人无奈的是，租客提前搬离 ，自如却坐享其成。
〖叁〗、021年10月 ，我被自如管家王珂的承诺所吸引，每月租金净收益不低于四千三 ，且每年租金稳步增长。然而 ，签约后的一系列问题让我深感失望 。首先，自如计算业主收益时 ，故意混淆了租客支付的租金与违约租金的概念 。
疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……
〖壹〗、疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑。
〖贰〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。
〖叁〗、现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到 ，出现大量空置，现金流紧绷 。
〖肆〗 、019年12月 ，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时 ，发现蛋壳公寓存在“租金贷”情况，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作。“高收低租”模式隐患大：为占领市场 ，长租公寓采用“高收低租 ”模式 ，还利用“租金贷 ”收未来钱救当下急 。
〖伍〗 、长租公寓行业近来面临诸多问题，以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波、口碑下滑等困境，反映出行业商业模式存在缺陷 、资金压力大 、监管趋严等多方面挑战 。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响：8月中旬开始 ，蛋壳公寓在全国范围内大面积停网 ，严重影响租户日常生活，不少租户组成维权群维护权益。
长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触 ”服务
面对突发疫情 ，近日自如推出“0接触 ”服务模式 ，业主无需到线下门店就可进行房屋托管，通过线上方式完成询问、报价以及签约等操作 ，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房 、看房 、签约、支付等“0接触”操作 ，并且承诺三天不满意无责换租，让租客没有后顾之忧 。
抗疫成本投入：自如投入抗疫成本或已近2亿元 ，包括减免半月服务费、安置租客 、0押金签约 、提供续约退租便利、保洁消毒升级等 。此外 ，还为租客减免押金近2亿元。
我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性 。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势 ，积极配合政府联防联控 ，不惜成本组织人力 、物力 、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。
疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
〖壹〗、疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战。
〖贰〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。
〖叁〗、业主：强迫降租，单方解约要求“二选一 ”：不少自如房东接到通知 ，要求要么降租金 ，要么解约，有的甚至被要求赔偿装修款 。自如以“疫情影响”为由，要求房东“不降租就解约 ”。单方面强制解约：知乎网友L在国庆出游期间 ，突然接到自如工作人员电话 ，要求从以前每个月6047元降到4035元 。
〖肆〗 、若业主不同意降租，自如则单方面解约 ，并算业主违约 ，要求业主支付违约金，如装修费用等 。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中 ，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费。
〖伍〗 、自如难“自如 ”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击，以及自身商业模式存在的脆弱性 。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间 ，人们出行受限 ，租房需求大幅下降，导致自如的房屋出租率降低 ，租金收入减少 。
